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《井冈山农业高新技术产业示范区控制性详细规划》
来源:市规划处   作者:   发布时间:2020-01-10 10:39:44   点击数: 打印本页
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《井冈山农业高新技术产业示范区控制性详细规划》公示说明


  一、规划区位置范围

  本次规划范围包含两大组团和外围零星用地,总用地面积319.19公顷,具体规划范围如下:

  组团一:北至科创大道-瑞冬路-丹桂路-金谷路,南至科创二路-枫溪村-彭家村,西至兴隆路、兴业路,东至腾飞路,用地面积约233.94公顷。

  组团二:北至吉福公路,南至华美路,西至黄洋界大道-兴桥110kv变电站,东至文泉路,用地面积约63.67公顷。

  外围零星用地:井冈山农业科技园内建设用地和兴桥派出所用地,用地面积约21.59公顷。

  二、规划依据

  《国务院办公厅关于推进农业高新技术产业示范区建设发展的指导意见》(国办发〔2018〕4号)、科技部关于印发《国家农业高新技术产业示范区建设工作指引》的通知(国科发农〔2018〕150号),《吉泰城镇群规划(2016-2030)》、《吉州区兴桥镇总体规划修编(2018-2035)》、《井冈山农业高新技术产业区示范区总体规划(2019-2035)》、《关于明确井冈山农业科技园建设用地项目规划有关事项的批复》、《关于支持井冈山农业高新技术产业示范区升建国家农业高新技术产业示范区的若干政策意见》,法律法规及政策文件、技术标准、技术规范。

  三、规划目标

  1.高端产业平台

  农高区以现状产业为基础,依托现状井冈蜜柚、井冈芦笋、生态水稻等优质农产品,延伸产业链条,全面推进涉农工业园区的建设。主要包括绿色食品产业园、生物技术产业园、智能农机产业园、综合服务中心、农业商贸产业园、创新研发产业园。

  2.高品质的城市环境

  以人为本,以营造高品质的环境为目标,精心塑造城市开放空间,构筑优美、舒适的绿化环境,并安排亲切宜人的居民社区活动场所,强化规划区的文化气氛,满足新时代城市物质与精神文明的高需求。

  3.高效安全的交通系统

  建立合理的交通组织与道路系统,保障区域内的交通便捷和安全,特别是步行系统、公共交通的组织安排。

  4.完善的控制指标体系

  通过对用地、交通、景观三方面的规划控制,建立起一整套完善的指标体系。主要包括:各类用地指标控制、建筑退线控制、开发强度控制、地块适建性控制、城市景观控制导引等。

  四、规划结构

  规划形成“一心、五园”总体规划结构。

  一心:规划结合桃树塘水库布置行政、文化、商业、商务、居住等功能,打造现代农业科创城综合服务核心。

  五园:规划结合用地功能布局,形成农业商贸产业园、绿色食品产业园、创新研发产业园、生物技术产业园、智能农机产业园五大功能分区。

  五、道路系统规划

  规划区道路系统由主干路、次干路、支路三级构成。

  主干路:吉福公路、黄洋界大道、吉兴大道、腾飞路(西四镇公路)、钓源大道。

  次干路:科创大道、曙光路、兴隆路、兴桥大道、丹桂路、兴业路、绣江路、虎溪路、文泉路、迎春路、科创南路、兴产路、兴德路、抚河西路、科研二路、桃树塘路、抚河东路。

  支路:兴跃路、仁旺路、诚信西路、和顺西路、华美路、金谷路、兴安路、兴农路、科研一路、枫溪路。

  六、城乡用地规划构成情况

  本控规总用地面积319.19公顷,其中规划建设用地296.32公顷(城市建设用地292.02公顷,区域交通设施用地4.30公顷),非建设用地22.87公顷。

  规划区居住用地7.50公顷,占城市建设用地的2.57%,全部为二类居住用地。规划行政办公用地0.78公顷,占城市建设用地的0.27%。规划文化设施用地2.30公顷,占城市建设用地的0.79%。规划教育设施用地4.17公顷,1所九年一贯制学校(城南专业市场内)。规划科研用地24.63公顷,占城市建设用地的8.43%。规划商业服务业设施用地63.49公顷,占城市建设用地的21.74%,其中商业用地49.99公顷,商务用地5.71公顷,商业办公混合用地2.27公顷。规划工业用地116.48公顷,占城市建设用地的39.89%。规划道路与交通设施用地面积43.15公顷,占城市建设用地的14.77%。规划公用设施用地面积0.65公顷,占城市建设用地的0.22%。规划绿地与广场用地面积23.37公顷,占城市建设用地的8.00%。


01区位分析图.jpg08土地利用规划图.jpg09功能结构规划图.jpg17开发强度分区图.jpg19管理单元划分图.jpg21综合交通规划图.jpg30四线管制规划图.jpg

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